Cái tháp làm mát có vai trò tương đương với bộ trao đổi nhiệt của bộ phận điều hoà bình thường trong nhà, dùng để phân tán nhiệt.

Với nước vào của máy điều hòa trung tâm làm mát nước, mặt nhiệt độ phụ thuộc vào nước trong ống bơm nước để làm mất nhiệt của chất điều hoà dưới tụ điện.Sau khi nước lấy đi nhiệt trong cái tụ, nó chuyển động vào lò điều hòa dưới sự tác động của máy bơm nước qua dòng nước trong tháp làm mát, nhiệt được truyền tới không khí xung quanh tháp làm mát, và sau đó vào cái máy điều hòa điều hòa trung tâm để hấp thụ nhiệt.

Hệ thống điều hòa trung tâm làm mát nước cũng tương đương với bình ngưng lạnh ở bên ngoài của thiết bị điều hoà bình thường cho nhà, còn máy bơm nước tương đương với động cơ quạt ở ngoài của thiết bị điều hoà bình thường, nhưng nó đã chuyển từ trao đổi nhiệt chính sang trao đổi nhiệt phụ.

Các phiên bản điều hoà dưới nước trong hệ thống làm mát nước trung tâm là một hệ thống mở, và chất lượng nước dễ dàng xấu đi.Cần phải làm sạch đường ống thường xuyên và thay thế nước mát thường xuyên.